עורך דין לתושבי חוץ — רכישה ומכירה של נדל״ן בישראל מרחוק
תושב/ת חוץ עם נכס או עסקת נדל״ן בישראל? משרד שי עובד מהרצליה מלווה רוכשים ומוכרים מחו״ל — בדיקת נכס וזכויות, ניסוח וליווי חוזה, ייפוי כוח וחתימה מרחוק, ותיאום מול הבנק, הטאבו ורשות המסים. את היבטי המס בודקים פרטנית בליווי עורך דין ורואה חשבון, בהתאם לנסיבות.
שירותי נדל״ן לתושבי חוץ — מקצה לקצה
תושבי חוץ נתקלים בפערי מרחק, שפה, מסמכים וביורוקרטיה מול גורמים בישראל. המשרד מרכז עבורכם את כל שלבי העסקה ומתאם מולם, כך שתוכלו לפעול מבלי להגיע פיזית במרבית המקרים.
רכישת נכס
בדיקת זכויות וטאבו, בדיקת היעדר חובות ושעבודים, ליווי חוזה רכישה ותשלומים, ורישום הזכויות על שמכם.
מכירת נכס
הכנת הנכס לעסקה, ניסוח חוזה מכר, טיפול בהיבטי מס שבח לבדיקה פרטנית, וליווי עד העברת הבעלות.
ירושת נכס בישראל
צו ירושה/קיום צוואה, רישום נכס מורש על שם היורשים, וטיפול בסכסוכי ירושה — גם כשהיורשים בחו״ל.
ייפוי כוח וחתימה מרחוק
הכנת ייפוי כוח נוטריוני מתאים והסדרת אימות וחתימה מחו״ל, בהתאם לדרישות הגורמים בעסקה.
מיסוי לבדיקה
מיפוי חבויות מס רכישה/שבח אפשריות לתושב חוץ והפניה לבדיקה משולבת עם רואה חשבון — בלי הבטחות.
תיאום מול גופים
בנק למשכנתאות, טאבו/רשות מקרקעי ישראל, רשות המסים ועירייה — ריכוז מול גורם אחד.
במה אתם מתמקדים?
קניית דירה בישראל לתושב חוץ →שלבי הרכישה מרחוק, בדיקות לפני חתימה, מס רכישה לבדיקה וייפוי כוח. מכירת דירה בישראל לתושב חוץ →תהליך המכירה מרחוק והיבטי מס שבח שחשוב לבדוק פרטנית לפני העסקה. עורך דין נדל״ן בהרצליה →המשרד מהרצליה, מטפל בעסקאות נדל״ן באזור השרון, גוש דן ובכל הארץ. Real Estate Lawyer in Israel for Foreign Residents (English) →The same service, explained in English for overseas buyers and sellers.תהליך הליווי מרחוק — שלב אחר שלב
- שיחת היכרות בוואטסאפ/וידאו והבנת מטרות העסקה והנכס.
- בדיקת זכויות, מסמכים ומצב הנכס מול הגורמים הרשמיים בישראל.
- הסדרת ייפוי כוח נוטריוני וחתימה מרחוק, בהתאם לנסיבות.
- ניסוח/בדיקת חוזה וליווי המשא ומתן עד חתימה.
- טיפול בהיבטי מס (לבדיקה עם רו״ח), תשלומים והעברת בעלות/רישום.
כללי מס רכישה ומס שבח לתושב חוץ עשויים להיות שונים מאלה החלים על תושב ישראל, והזכאות להקלות או לפטור תלויה בנסיבות ובמועד העסקה. אין באמור הבטחה לפטור או לשיעור מס קבוע — כל מקרה נבדק פרטנית בליווי עורך דין ורואה חשבון לפני קבלת החלטה.
שאלות נפוצות
נתחיל בבדיקה ראשונית?
שלחו הודעה קצרה על הנכס והמטרה — ונחזור אליכם עם הצעדים הבאים.