מכירת דירה בישראל לתושב חוץ — והיבטי מס שבח לבדיקה
מוכרים נכס בישראל מחו״ל? המשרד מלווה תושבי חוץ בכל שלבי המכירה — הכנה לעסקה, חוזה מכר, ייפוי כוח וחתימה מרחוק, והעברת הבעלות. את סוגיית מס השבח בודקים פרטנית, בהתאם לנסיבות ובליווי רואה חשבון — ללא הבטחת פטור.
מס שבח במכירת נכס — מה חשוב לבדוק
מס שבח הוא, ככלל, מס על הרווח הריאלי שנוצר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה של הנכס, בכפוף לניכויים ולהוראות הדין. עבור תושב חוץ, אופן החישוב, מדרגות המס והזכאות להקלות עשויים להיות שונים מאלה של תושב ישראל, ולהשתנות בהתאם לחקיקה ולמועד העסקה.
- סיווג הנכס והזכויות (דירת מגורים, מקרקעין אחרים, נכס מורש).
- מועדי הרכישה והמכירה והשפעתם על אופן החישוב.
- ניכויים והוצאות מוכרות שעשויים להפחית את השבח.
- בחינת תחולת הקלות/פטורים אפשריים — בהתאם לנסיבות.
- חובות דיווח ומקדמות מול רשות המסים בלוחות הזמנים הקבועים.
תושב חוץ אינו זכאי אוטומטית לפטור ממס שבח, והזכאות להקלות תלויה בנסיבות הספציפיות. כל מספר או שיעור מס נקבע על פי הדין והנתונים בפועל. אין באמור ייעוץ מס או התחייבות לתוצאה — יש לבצע בדיקה פרטנית בליווי עורך דין ורואה חשבון לפני קבלת החלטה.
שלבי המכירה מרחוק
- שיחת היכרות, בחינת הזכויות ומטרת המכירה.
- בדיקת מצב הנכס, חובות והערות, והכנה לעסקה.
- בדיקת היבטי מס שבח (עם רו״ח) ותכנון לוחות הזמנים לדיווח.
- ייפוי כוח נוטריוני וחתימה מרחוק, בהתאם לנסיבות.
- ניסוח חוזה המכר וליווי המשא ומתן עד החתימה.
- דיווח לרשות המסים, סילוק חובות והעברת הבעלות לקונה.
המשך קריאה
קניית דירה בישראל לתושב חוץ →הצד השני של העסקה — תהליך הרכישה ובדיקות מקדמיות. מרכז נדל״ן לתושבי חוץ →סקירה כללית של כל שירותי הנדל״ן לתושבי חוץ. ירושות וצוואות →מוכרים נכס שהתקבל בירושה? כך מסדירים את הזכויות תחילה. עורך דין נדל״ן בהרצליה →המשרד והאזור שבו הוא פועל.שאלות נפוצות
שוקלים מכירה? נבדוק יחד
ספרו לנו על הנכס — ונסביר את הצעדים והבדיקות הנדרשות.