רכישה מרחוק
קניית דירה בישראל לתושב חוץ
רוכשים דירה או נכס בישראל מחו״ל? המשרד מלווה תושבי חוץ בכל שלבי הרכישה — בדיקות מקדמיות, חוזה, תשלומים ורישום — ומתאם מול המוכר, הבנק, הטאבו ורשות המסים. את חבות מס הרכישה בודקים פרטנית, בהתאם לנסיבות.
לפני שחותמים
הבדיקות החשובות לפני רכישת נכס
רכישת נכס בישראל מתחילה בבדיקה יסודית של הזכויות והנכס — לפני כל התחייבות. המשרד מבצע עבורכם את הבדיקות מול הגורמים הרשמיים:
- רישום הזכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת.
- היעדר עיקולים, שעבודים, משכנתאות והערות אזהרה על הנכס.
- התאמת הנכס לתכנון ולהיתרים, וחריגות בנייה אפשריות.
- זהות המוכר וסמכותו למכור, לרבות עיזבון/יורשים אם רלוונטי.
- בחינת מצב פיזי, חובות ועד בית, ארנונה ותשתיות.
התהליך
שלבי הרכישה מרחוק
- שיחת היכרות והגדרת מאפייני הנכס והתקציב.
- בדיקות מקדמיות מול הגורמים הרשמיים בישראל.
- הסדרת ייפוי כוח נוטריוני וחתימה מרחוק, לפי הצורך.
- ניסוח ובדיקת חוזה הרכישה וליווי המשא ומתן.
- הסדרת מס רכישה (לבדיקה עם רו״ח), תשלומים ובטוחות.
- רישום הזכויות והערת אזהרה על שמכם.
מס רכישה — לבדיקה פרטנית:
שיעורי מס הרכישה ומדרגותיו עשויים להיות שונים לתושב חוץ ולהשתנות מעת לעת, והזכאות להקלות תלויה בנסיבות ובמועד. אין באמור הבטחה לשיעור מס מסוים — הנושא נבדק פרטנית בליווי עו״ד ורו״ח לפני העסקה.
קישורים שימושיים
המשך קריאה
מכירת דירה בישראל לתושב חוץ →הצד השני של העסקה — תהליך המכירה והיבטי מס שבח לבדיקה. מרכז נדל״ן לתושבי חוץ →סקירה כללית של כל שירותי הנדל״ן לתושבי חוץ. עורך דין נדל״ן בהרצליה →המשרד והאזור שבו הוא פועל. דיני מקרקעין — סקירה כללית →תחום המקרקעין הרחב של המשרד.שאלות נפוצות
מהן הבדיקות החשובות לפני רכישת דירה בישראל?
בדיקת רישום הזכויות, היעדר עיקולים ושעבודים, התאמת תכנון והיתרים, וזהות המוכר — הכול מול הגורמים הרשמיים לפני חתימה.
כמה מס רכישה משלם תושב חוץ?
השיעורים עשויים להיות שונים ולהשתנות, והזכאות להקלות תלויה בנסיבות. יש לבדוק פרטנית עם עו״ד ורו״ח — אין שיעור מס מובטח.
אפשר לקנות דירה בלי להגיע לישראל?
לרוב כן, באמצעות ייפוי כוח נוטריוני וחתימה מרחוק, בהתאם לדרישות המוכר, הבנק והטאבו.
מתכננים רכישה? נתחיל בבדיקה
ספרו לנו על הנכס — ונסביר את הצעדים הבאים.