עורך דין ליקויי בנייה בהרצליה ובשרון — תביעות נגד קבלנים ויזמים
המשרד מתמחה בתביעות ליקויי בנייה לפי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 — ומייצג רוכשי דירות בודדים, נציגויות בתים משותפים וקבוצות רוכשים מול קבלנים ויזמים, מהאבחון ההנדסי הראשון ועד פסק הדין. פועלים מהרצליה, בכל אזור השרון וברחבי הארץ.
השאירו פרטים לבדיקת תיק — נחזור אליכם תוך 24 שעות
מעדיפים בלי לפתוח WhatsApp? השאירו שם, טלפון ותיאור קצר של הליקויים — ועו״ד שי עובד יחזור אליכם.
מתי לא כדאי לחכות
הדף מיועד לרוכשי דירה חדשה מקבלן או יזם שגילו ליקויים לאחר המסירה, לבעלי דירות שהקבלן מתחמק מתיקונים אצלם, ולמי שקיבל דירה שאינה תואמת את המפרט או שנמסרה באיחור. ככל שפועלים מוקדם — קל יותר לתעד את הליקויים ולשמור על תקופות הבדק והאחריות לפי חוק המכר (דירות).
מה נחשב ליקוי בנייה?
רטיבות ואיטום
חדירת מים, עובש, כשל איטום בגג, בקירות או בחדרים רטובים.
סדקים ובעיות שלד
סדקים בקירות ובתקרות, שקיעות וליקויים קונסטרוקטיביים.
חשמל ומערכות
ליקויים בחשמל, באינסטלציה ובמערכות המבנה.
ריצוף וגמר
ריצוף פגום, מישקים, עבודות גמר לקויות.
סטייה מתכנית
שטח בפועל, מיקום קירות או פתחים השונים מהתכנית.
אי-התאמה למפרט
חומרים, מוצרים או מפרט טכני שאינם תואמים את החוזה.
חוק המכר (דירות) מגדיר תקופות בדק ואחריות ומחייב את המוכר לתקן ליקויים. תיעוד מסודר של הליקויים ושל פניות שלא נענו הוא הבסיס לכל הליך מוצלח.
איך מתנהל תיק ליקויי בנייה — בארבעה שלבים
אבחון ראשוני
בדיקת חוזה הרכישה, המפרט הטכני, פרוטוקול המסירה ותיעוד הליקויים — ומיפוי תקופות הבדק והאחריות הרלוונטיות לכל ליקוי.
חוות דעת הנדסית
מומחה מטעם הרוכשים מכמת כל ליקוי ואת עלות תיקונו — בדירות וברכוש המשותף — ומניח את התשתית הראייתית לתיק.
מיצוי תקופת הבדק מול הקבלן
דרישות תיקון מתועדות בכתב תוך שמירה על זכות התיקון של הקבלן לפי החוק, ותיעוד שיטתי של כל תיקון כושל או התחמקות.
תביעה או הסדר
כשהליקויים לא תוקנו — ניהול משא ומתן להסדר כולל, או הגשת תביעה לפיצוי, לירידת ערך ולדיור חלופי לפי הצורך, עד פסק דין.
איך המשרד בודק תיק ליקויי בנייה?
- קריאת חוזה הרכישה והמפרט הטכני.
- בחינת פרוטוקול המסירה והתכתובות עם הקבלן.
- מיפוי הליקויים לפי תמונות וחוות דעת קיימות.
- זיהוי הנתבעים הרלוונטיים — קבלן, יזם, קבלני משנה.
- הערכת מסלול: תיקון, פיצוי או הליך משפטי.
פרשת "מגדל פיזה" — 44 תובעים, בניין שהוכרז מסוכן
בת"א 73237-06-20 (בית המשפט המחוזי נוף הגליל-נצרת) ייצג עו"ד שי עובד 44 תובעים — דיירי בניין מגורים בטבריה שהוכרז מבנה מסוכן. הליך ממושך ומרובה חוות דעת הנדסיות הסתיים בפסק דין (18.11.2024) ובפיצוי משמעותי לדיירים מהגורמים האחראים. התיק ממחיש ניהול מתואם של קבוצת תובעים גדולה בתיק ליקויי בנייה מורכב. כל תיק נבחן לגופו; אין בתוצאות עבר כדי להעיד על תוצאה בעניין אחר.
פסק הדין במספרים, עם קישור למקור המלא ← · זכויות דיירים במבנה מסוכן
שאלות שמגיעות אלינו
יש לכם דירה עם ליקויים והקבלן מתחמק?
בדיקת תיק ראשונית: נמפה את הליקויים, נבחן את החוזה ונגדיר מהלך שמקדם תיקון או פיצוי.
מידע נוסף בתחום
מדריך: ליקויי בנייה ותביעה נגד קבלן · מדריך: תביעה על ליקויי בנייה · דיני מקרקעין ונדל״ן · תמ״א 38 והתחדשות עירונית · עורך דין ירושות וצוואות בהרצליה