ממה מורכב שכר הטרחה
שלושה רכיבים: בדיקות מקדימות (נסח טאבו, שעבודים, הערות אזהרה, תיק בניין, היתרים וחריגות), ניסוח ומשא ומתן על הסכם המכר, וליווי עד רישום — דיווחי מיסוי, אישורי עירייה, ורישום הזכויות על שם הקונה. עורך דין שמתמחר נמוך במיוחד מדלג בדרך כלל על הרכיב הראשון או האחרון — ושם בדיוק נמצא הסיכון.
מה הופך עסקה ל"מורכבת" (ויקרה יותר)
דירה מירושה שטרם נרשמה על שם היורשים; זכויות לא רשומות או בית משותף לא מוסדר; חריגות בנייה; משכנתא של המוכר שדורשת סילוק מתוזמן; קבוצת רכישה או קונה תושב חוץ; והיבטי מס — מס שבח למוכר, מס רכישה לקונה, ופטורים שתלויים בתזמון נכון. כל אחד מאלה משנה את היקף העבודה — ואת המחיר.
מיסוי: המקום שבו טעות עולה הכי הרבה
מדרגות מס רכישה, פטור ממס שבח לדירה יחידה, חלופות שומה ותזמון מכירה-רכישה — החלטות של ימים בודדים משנות לעיתים עשרות אלפי שקלים. ליווי מקצועי בעסקה כולל תכנון מס בסיסי לפני החתימה, לא הפתעות אחריה.
שאלות לשאול כל עורך דין לפני ששוכרים אותו
מה בדיוק כולל שכר הטרחה — עד רישום מלא? מי מטפל בדיווחי המיסוי? מה קורה אם העסקה מתפוצצת באמצע? האם יש ניסיון בליטיגציה — כלומר, האם הוא יודע איך עסקאות נראות כשהן נגמרות רע? התשובות חשובות מהמחיר.