שכבה 1: מי בעל הזכות ובאיזה שלב
מסמכי ירושה
- צו ירושה או צו קיום צוואה.
- הצוואה וכל מסמך פרשני או הליך התנגדות, אם קיים.
- הסכם חלוקת עיזבון או טיוטות שנדונו.
- מסמכי מנהל עיזבון, אם מונה.
מסמכי הנכס
- נסח טאבו, אישור זכויות או מסמך רשות עדכני.
- הסכמי רכישה, מתנה או שיתוף רלוונטיים.
- משכנתאות, עיקולים, הערות וזכויות צד שלישי.
- מסמכים הנוגעים לבן או בת זוג, קטין, חסוי או זכות מגורים.
שכבה 2: שימוש, כסף וציר זמן
רכזו מי מחזיק בנכס, ממתי, מכוח איזו הסכמה, מי שילם ארנונה, משכנתה, ביטוח, תיקונים והוצאות, אילו בקשות גישה או תשלום נשלחו ומה הייתה התגובה. שמרו עובדה ומקור — לא תיאור מסכם בלבד.
שכבה 3: שלוש חלופות לבדיקה
הסכמה או גישור
בודקים אם ניתן לייצר מנגנון מכירה, השכרה, רכישה פנימית או שימוש זמני עם לוחות זמנים וערובות.
רכישה פנימית
בודקים שווי, יכולת מימון, תנאי חלוקת העיזבון והאם הדין הרלוונטי מאפשר או מעדיף מסלול מסוים.
הליך פירוק
בודקים את מצב הרישום, זהות הצדדים, הערכאה, אפשרות חלוקה והשלכות מכירה. אין כאן הבטחה לכפיית מכירה או לצורתה.
שמירת מצב
במקרים מתאימים בודקים צעדי ביניים להגנת הנכס או המידע, בלי להניח מראש שקיימת זכאות לסעד.
קבלו מפה לפני שמתחילים להתווכח על הפתרון
השאלון מפריד בין סוג הנכס, מצב הרישום, מספר בעלי הזכויות, שימוש, שעבודים, הערכת שווי והליך קיים. התוצאה היא נקודת פתיחה אישית ורשימת חוסרים — לא פסק דין.
מקורות משפטיים ראשוניים
הבחירה בין מסלולים תלויה בין היתר בשלב חלוקת העיזבון, מצב הרישום והעובדות. יש לבדוק את הנוסח החל ואת הפסיקה הרלוונטית למקרה.
סטטוס עריכה: אושר משפטית לפריסה אורגנית על ידי עו״ד שי עובד ביום 5.9.2026.